2005年10月11日

農地を宅地にする難しさ

先程TVで放映されていた
夕方のローカルニュースからです。

ある農地に建築物を建てるのに、
建築主が「農業用の倉庫にする」ということで、
岡山県は数年前に建築許可を出したそうなのだが、

いざ建てられたのは、5F建てのマンション。

建築主は、建築の際、1年前に岡山県津山市に
住宅用にするという変更届を出して、
許可をもらっていたというのだが・・・。

県は、原状回復を訴え、そのマンション前に
看板まで出しているという。
(こんなことは異例だとか)

ちなみに、裁判は1審、2審とも県が勝利しているという。

今まで建てたマンション、
全部取り壊さないといけないのは、
確実の模様である。

建築主は、もっと早く県からの指導が来ていれば、
こんなことにならなかったのにと、
少し涙ぐんでいるように思えた。

なぜこのようなことが起こってしまったのか、
ニュースを見ただけでは分からない。


農地は、固定資産税も安いのだが、
むやみに転用(宅地化)できないようになっている。

宅地化されると税率が変わる。
もちろん負担率がアップしてしまう。

農地に住宅を建てる時は、血縁が濃い者の住宅しか
建てられないという。

最近、ウチの近所でも、国体の関係で田んぼの真ん中に
新しい道路が通った。

田んぼがどのように利用されるのか、
それによって、発展するかしないか、変わってくる。

道幅も広く、クルマの出入りもしやすいので、
店が出来れば、そこそこ人は入りそうであるが、
(現にコンビニが建設中である)
土地所有者の意向もあるだろうし、
なかなか進まないのだろう。

土地の利権が絡んで、開発がなかなか進まない場所は
沢山あるそうである。

本当の意味の「土地の有効活用」が出来ればいいのにと
住民としては願うばかりである。

町や地域に人の流れが出来て、町に活気が出て、
発展することが、みんなの幸せにつながればいいなぁと思う。
posted by とく at 19:19| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

メルマガ第10号〜こんな土もあるんです!〜

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  マイホームでニコニコ♪ 2005.10.10
-------------------------------------------第10号-----------------
目次

■ ごあいさつ 〜ニコニコつながり発見!〜

■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜こんな土もあるんです!〜
 
■ マイホームでニコニコ♪って? 〜はじめましての方へ〜

■ 紹介コーナー

■ 編集後記 

--------------------------------------------------------------------
■ ごあいさつ 〜ニコニコつながり発見!〜


こんばんは。とくです。

前回号に引き続き、
先日の昼間、偶然にもリフォームTV番組の再放送を見ることが出来ました。

前回号→ http://tokukame.seesaa.net/article/7657032.html

テレビ東京系の
「辰巳琢郎のリフォーム夢家族」という番組です。
(今はやっていないっぽいです。)

そこで紹介されていた設計事務所の場所が、

東京都目黒区西小山地区の、

その名も、

「ニコニコ通り商店街」


おお〜!!ニコニコつながり発見!!(笑)


何だか嬉しくなって、思わず調べちゃいました♪


そしたら、世の中にはニコニコ通りだけでなく、

「ニコニコ神社」もあることが判明。
http://www.masajiart.gr.jp/nikoniko/tera/


商店街にある神社、その上名前からして、
東京にある斉藤一人さんの「ついてる神社」を
思わず連想してしまったワタシです。


ニコニコがたくさん溢れると嬉しいなぁと思いつつ、
今日も配信します〜

--------------------------------------------------------------
■ ちょっと小耳話♪ 〜こんな土もあるんです!〜


小耳話第10回目は、こんな土もあるんです!

このメルマガお読みの方には、
お庭いじりが好きな方もいらっしゃれば、
苦手な方もいらっしゃるかと思います。

今回は、庭付のお宅にお住まい(予定)で、
庭の手入れはどうも・・・というあなたに、
是非読んでいただきたいお話です。


こんな土の名前とは、

その名も「ガンコマサ」です!!

ガンコなマサツチという意味だと思いますが、
ネーミングの由来は定かではありません^^;

お庭の草が生えにくくなる土です。

ちなみに、「生えにくくなる」だけです。
完全に生えないということではありませんので、
ご注意くださいね。


ガンコマサをお庭に蒔きますと、
草が生えにくくなり、手入れが格段に楽になります。


施工方法(蒔き方)は・・・

1、まず蒔くところの場所をキレイにします。
(ゴミや雑草は取り除いて、ならしてくださいね♪)

2、だいたい3cm厚ぐらいに蒔き、平らにならします。

3、ガンコマサの上に、1次散水します。
ジョウロで全体を湿らす程度に水をかけます。

4、しばらく置いて、2次散水します。

2回散水するのは、
水がかかっているところとかかっていないところの
差を無くすためです。

1日もすれば、出来上がりです。

くれぐれも、凍結しそうな日には施工はお控えくださいね。
ガンコマサがちゃんと固まってくれませんので。


これは、プロに依頼しなくても
一般の方でもきちんと出来ますので、
草むしりに嫌気がさしてきていた(笑)あなた、
お時間あったら、是非トライされてみてはいかがでしょうか。


コンクリートのような寒々しさがなく、土の感じが出ます。

和風で、より一層自然な風合いがほしいと思われている方や、
そういうお庭を目指されている方にオススメいたします。


普段あまり手入れできなくて、
なおかつコンクリートで埋めたくない場所

たとえば、お墓周りに蒔かれるといいかもしれません。


ホームセンターでは扱ってないお店が多いと思いますので、
お近くの建材店に行ってみてください。

1袋1000円程度です。

ちなみに3cm厚で蒔くとして、1平米に2袋必要です。

「1袋1000円ぐらいのガンコマサありませんか〜?」って、
建材店に聞いてみてくださいね♪


値段を知らない人だと思われたら、
ふっかけられてしまうかもしれません(笑)


ちなみに、クルマを置かれるところには、
「スーパーガンコマサ」をお使いくださいね。

「ガンコマサ」では、強度が足らないのと、
クルマはタイヤで地面をひっかくので、表面がボロボロになってしまうのです。


施工方法は、ガンコマサと同じです。
お値段は、1袋+200円程度です。


また、玉砂利を使った洗い出し工法も行えます。

大きな飛び石を置かれて、
門扉から玄関までのアプローチ等にいいかもしれません。

施工方法は、
3〜4cmぐらいの玉砂利を均一に蒔き、
その上にガンコマサを全体に砂利が隠れる程度に蒔きます。

刷毛などで、石の表面が見えるくらいガンコマサを掃き撮り、
1次散水、2時散水して、出来上がりです。

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■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜


はじめましての方、お初にお目にかかります♪

当メルマガ「マイホームでニコニコ♪」にご登録いただきまして、
ありがとうございます!

私たち、とく&カメ、二人あわせてとくカメ@新婚5ヶ月、
地元岡山は瀬戸内海に程近い地域で建材店をしている夫婦です。

ちなみに、建材店とは、建築材料を販売している店です。
工務店と違って、直接家を作っている訳ではありませんが、
だからこそ、情報がいろいろなところから、たくさん入ってきます。

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肩ヒジはらず、お気楽に読んでくださいね♪

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■ ご紹介コーナー 


当メルマガもようやく、10号まで発行できました。
どうもありがとうございます。

10月10日に10号が発行できて、嬉しく思います。
(結構ゴロにこだわるんです。。。)

少し遅くなりましたが、
当メルマガをご紹介いただけたメルマガをご紹介させてください。


● デイトレで楽々ネット生活始めよう
http://www.eonet.ne.jp/~waterwoods/deitore.htm
発行者:未来優希さん

10月5日号のトップ広告に当メルマガを掲載していただけました。
未来さん、ありがとうございます。

メルマガは日刊で、市場が休みの日は、
ウニ太郎先生の不動産講座があります^^

未来さんのお人柄がにじみ出た丁寧な語り口のメルマガです。

人生とお金は切ってもきれない関係。

資産を有効活用させてみたい方、
がっつり儲けていらっしゃる未来さんのサイトで
お勉強されてみては、いかがでしょうか?
http://deitore.jp/



● 若手リーダーに贈る 熱きメッセージ カカトコリ
http://www.mag2.com/m/0000108403.htm
発行者:カカトコリさん

10月6日号の
【ここ好き】(カカトコリのここが好きコーナー)で紹介していただけました。
カカトコリさん、ありがとうございます。

10月9日にお誕生日を迎えられたとのこと。
1日遅れてしまいましたが、おめでとうございます!!
(ちなみに、10月9日は、「とく」の日でもありました(笑))

カカトコリさんが社員向けに始めた社内メールがスタートだったという
このメルマガは、まぐまぐ殿堂入りも果たされています。

ココロに沁みるメルマガです。
ご興味もたれた方、是非お読みになってみては、いかがでしょう?

http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000108403

カカトコリさんは、
こちらのメルマガも発行されていらっしゃいます。

本当は教えたくない!!売れる顧客心理 96のツボ
http://www.mag2.com/m/0000148410.htm

2誌あわせて、体験談がベースになっており、
大変読みやすい語り口です。

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■ 編集後記


実は、ワタシとくの実家の庭は、
ある箇所だけコンクリートで埋められています。

ある箇所とは・・・
母が洗濯物を干す場所です。

草いじりが好きな父と嫌いな母が、
話し合いの結果、洗濯物を干す場所だけ、
コンクリートで埋めてほしいということで折り合いをつけ、
業者に依頼していました。


ガンコマサの存在を知っていれば、
違った展開になったかもしれないなぁと
ふっと思い出しました。


最後までお読みいただいてありがとうございました m(__)m


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2005年10月04日

メルマガ第9号〜石についてあれこれ〜

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  マイホームでニコニコ♪ 2005.10.03
-------------------------------------------第9号-----------------
目次

■ ごあいさつ 

■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜石についてあれこれ〜
 
■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜

■ 編集後記 〜ご案内〜

------------------------------------------------------------------
■ ごあいさつ 


こんばんは。とくです。

昨日は凄腕匠たち登場のリフォームTV番組
劇的ビフォーアフターを
久しぶりに^^;しっかり見ました。

雪国の寒さ対策、なかなか興味深かったです。
リフォームなのに、新築できそうなくらい費用かかってました。
多分、床下の温風暖房に結構な費用がかかっていそうです。

ご覧になられていない方は、こちら♪
http://asahi.co.jp/daikaizo/

匠のワザもさることながら、
完成後の家族の喜んでいる姿が一番ステキだと思う私です。

このメルマガもそんな家族がいっぱい増えたらいいなぁと
思って、今日も配信します〜。

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■ ちょっと小耳話♪ 〜石についてあれこれ〜


小耳話第9回目は、「石についてあれこれ」です。

突然ですが、石って高そうですよね!?

上は、あの有名豊胸美容外科医、池田優子先生のお宅や
エンパイヤステートビルにも使われている1枚18万円もする石。

ヨーロッパでよく使われている大理石は、
高級感溢れるイメージですよね。


ヨーロッパ建築には、石建築が多いですが、
それは、ヨーロッパでは石がよくとれるのと、
地震がなく湿度が低いので、使いやすいということが理由に挙げられます。


日本は逆に湿度が高く地震も多いので、
石建築には不向きなのです。


木の方が湿度に弱そうなんじゃない?って思われたあなた、
私も実はそう思っておりました^^;

が、木の方が湿度に対応しやすいんです!


またヨーロッパ建築は築数百年の建築物もざらにありますが、
日本では稀ですよね。


これも同じ理由です。
自然災害が多いので、壊れてしまうことが多いのです。


話戻しますね。


石はたぶんあなたのイメージよりは安いと思います(笑)


でないと、そんなに大量に建築に使えませんよね。


大理石に密かに憧れていらっしゃるあなた、
見積もりをとったら、案外お安くオウチに使えるかもしれませんよ〜。


我が家もキッチンにイタリアの大理石を使っていますが、
システムキッチンの白い化粧板を使うより安かったとのことです。


ビフォーアフターで使われていました「十和田石」をはじめ、
その地域によって採れる石もあります。


とくが住む岡山ですと、石灰石がよく採れます。
(岡山は鍾乳洞が多いので、石灰石が多いのです。)


石灰石はあまり住宅には需要がないようですが、
十和田石は、石に細かい穴があいていて通気性がよく、
(かといって、軽石のように軽くはありません)
お風呂に使われることが多いようです。


ただ石の色が青っぽいらしいので
(そのことから青石とも呼ぶそうです)
好みが分かれるかもしれません。


なんといっても、
石で一番コストがかかるのは、輸送費でしょう

十和田石を県外や遠方の方が、使いたいと思ったら、
輸送コストが思ったよりかかるかもしれません。

当然割れたり、欠けたりしたら使いものになりませんのでね。

あなたのお住まいの地域で有名な石があって
使ってみたいと思われたら、
思い切って見積もりだけでもとってみられてはいかがでしょう。

案外予算にあうかもしれません。

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■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜


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■ 編集後記 というより ご案内


昨日は、岡山で開催された
お金についての勉強会に参加してきました。

思わぬご縁もあり、とても嬉しかった私です。

おウチを何とかしたいとお考えなら、
お金の知識も必要ですよね。

楽しみながら、お金の勉強してみませんか?

12月10日(日)に、岡山市内で、
CFG(キャッシュフローゲーム)会を開催します。

キャッシュフローゲームとは、
あのベストセラー『金持ち父さん貧乏父さん』の作者、
ロバートキヨサキ氏考案のゲームです。

ご興味のある方、参加ご希望の方は、私までご連絡ください。
折り返し、詳細をご連絡いたします。

最後までお読みいただいてありがとうございました m(__)m

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2005年10月01日

メルマガ第8号 〜妥協しちゃダメなとこ、いいとこ〜

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  マイホームでニコニコ♪ 2005.10.01
-------------------------------------------第8号-----------------
目次

■ ごあいさつ 〜岡山から世界へ発信!〜 

■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜妥協しちゃダメなとこ、いいとこ〜
 
■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜

■ 編集後記

------------------------------------------------------------------
■ ごあいさつ 〜岡山から世界へ発信!〜


こんばんは。ちょっと興奮気味のとくです。

なぜかといいますと・・・

昨日のテレビ東京系の「ワールドビジネスサテライト」
ご覧になられた方、いらっしゃいますか?

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/

なんと、岡山から生中継だったんですっ!
(国体やってるからかな〜)

し、しかも、地元がばっちり映っておりましたっ!
(おお〜 いつもわが愛車チャリンコで走ってるとこだ〜。)
(ところで、いつ取材に来てたんだろうと思うミーハーとく^^;)


実は、わが地元は、全国のジーンズ生産量日本一。
その割合、約80%です。

有名ブランドもありますし、
高級ブランドのOEMも多いんです。

そんなわけで、
「岡山のものづくり」のコーナーに登場したんです。

ダンナ@カメが面識のあるジーンズメーカーの社長も
ばっちりインタビューで映っておりました。


その社長の言葉がテロップで流れました。


「岡山から世界に発信したい」


うんうん!
ダンナ@カメと二人してテレビの前で大興奮!!


ミーハーとくは、
昨日は岡山市内に小谷さんがいたのか〜と思うだけで、
月の初めからテンションハイです(笑)

--------------------------------------------------------------
■ ちょっと小耳話♪ 〜妥協しちゃダメなとこ、いいとこ〜


小耳話第8回目テーマは、
「妥協しちゃダメなとこ、いいとこ」


家造りには誰もがこだわりをもたれていらっしゃると思います。


こんなキッチンにしたい。

こんな木のぬくもりのある部屋にしたい。

家族がアレルギーだから、健康にもいい材料を使った家にしたい。



そして、それを具体的にするために、
住宅メーカーの展示場に行かれたりすると思います。


そして、こんな言葉に出会われることでしょう(笑)


「この素材は高すぎて使えない」

「こういう設計は構造上ムリだ」


こだわりをもった家造りをしようとされる方、
一度や二度以上、耳にされたことあるのではないでしょうか。


ここで住宅メーカー選びのポイントです。


自由設計をしようとして、


A すべて木造でも、軽量鉄骨でも出来る

B 木造か軽量鉄骨、どちらかしか出来ない


AとB 2つの住宅メーカーがあったとします。


あなたなら、どちらの住宅メーカーを選ばれますか?


住宅メーカーが、あなたがお考えのこうやって造りたいという方法を
どちらかでも出来れば問題ありません。


しかし、自由度が高い、オリジナルな家造りを目指されるのであれば、
Aのメーカーを選ばれることをオススメいたします。


理由は、

Bのメーカーですと、
他の箇所でも制約が出てくる可能性が高いからです


特に大手住宅メーカーの場合、

たくさん商品をススめてもらえるので、
自由度が高いと思うのですが、

ある一定のその会社の基準からは、はみだせないのです。


どういうことかと言いますと、

● テンプレートの中では自由だけど、テンプレートからは超えられない。

のです。

大手は、広告費が莫大にかかっています。
営業マンの給料もしかりです。

ですから、あまりコストがかからない
そのメーカーの定番商品をススめるのです。

もちろん定番商品はたくさんあります。

その定番商品で満足できる方はかまいません。


でも、それじゃイマイチ満足できない。
もっと違うこんな材質を使いたい。


そうおっしゃられる方は、
是非小さいメーカーにも相談に行かれてみてください。


出来るかどうかは分かりませんが、
相談に乗っていただけると思います。


ほんとうに欲しいものは妥協しちゃダメです!!


TVで放映された、近所の家のあんな感じがいい、
あの雑誌のこんな家がいい・・・


もしそういう理想のお宅があるのでしたら、
写真に撮ったり、切り抜いたりして、
是非メーカーに見せてみてください。


納得がいかれるまで相談してみてください。
(毎回このフレーズ言ってますね^^;)


このメーカーのこんなキッチンがいい、
こんなバスルームがいい・・・


これも同様です。


キッチン等、もちろんその住宅メーカーが販売しているメーカーの商品を
ススめられます。


あなたが、気に入ってるキッチンを、
その住宅メーカーが取り扱っていればいいのですが、
もしそうじゃなかった場合。

他のメーカーの商品は使えません。と言われた場合。


他の住宅メーカーをあたってみられた方がいいと思います。

どこまでキッチンにこだわりを持たれているかにもよりますが、
キッチンでしたら、大抵どこのメーカーのでも設置可能です。

設置できない理由を納得のいく説明してもらえたらいいですが、
ただ、ムリですね〜 と言われたら、そのメーカーは考えた方がいいですね。


次に、

妥協していいとこですが、これは主に使い勝手の面です。

使い勝手は、実際工事する人が一番よく知っています。

家が出来てから、使いにくい、動きにくいということがないように、
実例を事前にしっかり聞いておかれることをおススメいたします。


たとえば、
開き戸だとデッドスペースが出来るから、引き戸がいい。

ちなみに我が家は全て引き戸です♪
http://blog.livedoor.jp/tokukamenti/
(ウチのリフォーム記です。)

トイレに窓が欲しいなぁと思っても、
西側だったら、日差しがきついからやめた方がいい。

などなど・・・。

・・・あ、ちなみに両方とも我が家です^^;


というわけで、本日のポイント。


● 簡単に妥協しちゃダメ!! ●


長いお付き合いをする家です。
「簡単に」妥協する必要はありません。

どんなことも、納得がいくまで話し合ってみましょう。
納得がいけばいいのです。

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■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜


はじめましての方、お初にお目にかかります♪

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ありがとうございます!

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それが、マイホームでニコニコ♪の願いです。

肩ヒジはらず、お気楽に読んでくださいね♪

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■ 編集後記


冒頭に書きました、
ワールドビジネスサテライトの番組の中で、

市場が小さくて限られた中でも、
いかに付加価値をつけ、
その市場の中で売れるようにするか、

それを考えるのが、
これからのものづくりだという話がありました。

昔から言われていることですが、
自分にとって付加価値とは?と改めて考えさせられました。

最近よく耳にする「自分ブランド」「USP」とも
つながっていると思います。

自分だからという部分、大事にしたいですね。

最後までお読みいただいてありがとうございますm(__)m

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2005年09月27日

メルマガ第7号〜効率のいい工事って?〜

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目次

■ ごあいさつ  

■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜効率のいい工事って?〜
 
■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜

■ 編集後記&ご紹介

------------------------------------------------------------------
■ ごあいさつ  


こんにちは。とくです。
朝夕は、すっかり涼しくなりましたね〜。

昨日は実家の母に手紙を書きました。

お客のいない某ファーストフード店に、
便箋と封筒を持っていって一気に書き上げました。

ずっと書こうと思ってたんだけど、
どうしてだろう、なかなか書けなかったんです。

それが昨日は不思議なくらい、すらすら書けて、
とってもすっきりいい気持ちになりました。

今の連絡手段は、すっかりメールですが、
人肌恋しくなる季節だからこそ、
手書きのあったかさもいいかもしれませんね♪

--------------------------------------------------------------
■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜効率のいい工事って?〜


小耳話第7回目は、
「トータルで効率がいいか、考えてみましょう」

例えば、

◎ ウッドデッキを作る場合。


A 材料だけ(木材)を購入して、職人さんに組み立てを依頼する。

B エクステリアメーカーのユニットを購入して、自分で組み立てる。 


2パターン考えられます。


あなたなら、どちらを選ばれますか?


Aの木材だけですと、材料費はかなりお安く上がります。

Bのユニットは、Aと比較すると割高です。



Aの職人さんの人件費ですが、人数と広さにもよりますが、
決して安くはありません。

-------------------------------------------------
職人さんの日当については、前々回号(第6号)参照。
http://tokukame.seesaa.net/article/7215989.html
-------------------------------------------------

Bの場合、自分ですので、工事費はゼロです。


答えはケースバイケースです。


● 広いスペースなら、A

● 狭いスペースなら、B


が、それぞれコストパフォーマンスがいいと思われます。


但し、一概にはいえませんので、
必ず両者の場合で、見積もりとってみてくださいね。

ちなみに、職人さんに依頼する場合、
ウッドデッキを作るスペースを
片付けてきれいにしておくことは言うまでもありません。


もう、お分かりになりますよね。

職人さんがウッドデッキを組み立てる以前の作業を
する時間も日当にカウントされます。

それで、納期がかかるかもしれません。
日数がかかったら、工事費もアップするでしょう。


ご自分でできる範囲のことは、ご自分でしましょうね。

それがコストダウンにつながるのです。

------------------------------------------------------

もうひとついってみましょう。


◎ 車庫を設置する場合。


A 材料だけを購入し、職人さんに設置を依頼する。

B 物置メーカーが出している車庫のユニットを買ってくる。



Aの場合、木で骨組みを作り、外壁を貼ってもらって、
シャッターを取り付けるというのが、大雑把な工事内容です。


Bの場合、ユニットは安くはありません。


いかがでしょう。

この場合も、ケースバイケースで、大きさによって、
金額も変わると思いますが、

メーカーのユニットを買った方が車3台ぐらいまででしたら、
お安く上がる場合が多いです。

もちろん、必ずAとBで見積もりをとってみてくださいね。

------------------------------------------------------------
◎ 本日のポイント ◎

● 材料が安いからといって、職人さんに頼むより、
メーカー商品を買った方が安く上がる場合がある


人件費が一番費用の割合を占めているのです。

トータルコストを常に考えてみてくださいね

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肩ヒジはらず、お気楽に読んでくださいね♪

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■ 編集後記&ご紹介


工事費って一番分かりにくい費用だと思います。

見積もりとると、
大概「一式」って書かれていることが多いです。

第6号でも書かせていただきましたが、
お店によって計算方法が違うのです。

納得いかない場合は、
必ず納得できるまで、工務店や建材店の担当に、
確認なさってくださいね。

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ホント嬉しかったです^^
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2005年09月23日

メルマガ第6号<追加号>〜リフォームその前に〜

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マイホームでニコニコ♪
-------------------------------------------第6号<追加号>--------
目次

■ ごあいさつ  

■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜見積書の見方<追加>〜

■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜

■ 編集後記

------------------------------------------------------------------
■ ごあいさつ  


こんにちは。とくです。
初の立て続け配信です(笑)

といいましても、
夜中に配信しました、「リフォームその前に<第2弾>」の
追加号です。

実は、書き加えるのを忘れていたことがあり、
思い出しまして、どうしても気になって仕方ないので配信します♪

--------------------------------------------------------------
■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜見積書の見方<追加!>〜


小耳話第6回、
リフォームの際に気をつけていただきたいこと<第2弾>
ズバリ【見積書の見方】!!

の、追加です!

この号を先にお読みになられた方、
前回配信をお読みになられないとお分かりにならないと
思いますので、先にご覧になってくださいませ。

前回分はこちら
http://tokukame.seesaa.net/
(今、シーサーブログが開かないので、
 お手数ですが、第6号を探してくださいませ♪)

では、手短にいきます。

まず、

● 見積の際は、アフターをどうしてくれるのかを
必ず確認しましょう。


 ◎ 工事完了後の補修は何年までみてくれるのか。

 ◎ どこまでが無料で、どこからが有料か。


大切なことですので、どうかお忘れなきよう。

あとでもめることのないように、
事前にしっかりさせておきましょうね♪


あと、

● いい職人さんの見分け方?と言っては、
本職の方に大変失礼ですが、(ごめんなさい。)
正直なところ、単価でも見分けるのは難しいです。
(やっぱりそうなのかと思われた方、そうなんです)

職人さんにも得手、不得手があって、
多分適切な工事を担当にあてていただけるとは思いますが、

工事している現場を実際にご覧になって、
何か違うなぁと思えば、
依頼されたお店に相談なさるのがいいかと思います。


やはり、ご自分の目を信じていただくのと、
お店の方との信頼関係に尽きると思います。


家に限らず、何事もそうですけどね。

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■ 編集後記


追加号ということで、駆け足になってしまいました^^;

3連休中、
マンションの内覧会に行かれる方もいらっしゃるのでしょうか?
(一瞬でも夢心地を味わえるの、いいですよね〜)

それとも、運動会で汗を流される方の方が多かったり?
(張り切りすぎて、2日遅れの(笑)筋肉痛にご注意♪)

スポーツの秋♪

いい季節ですので、
是非カラダを動かしてリフレッシュ〜してくださいね♪

ワタシもダンナ@カメと田舎へ(ここも十分田舎ですが^^;)
出かける予定です^^

最後までお読みいただいてありがとうございましたm(__)m

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(つなぎ着用バージョン。ダンナにはイカツイって言われました・・・)

ご縁の輪を広げたいです♪
posted by とく at 18:21| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | メルマガ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

メルマガ第6号〜リフォーム、その前に<第2弾>〜

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マイホームでニコニコ♪
-------------------------------------------第6号------------------
目次

■ ごあいさつ  

■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜見積書の見方〜

■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜

■ 編集後記

------------------------------------------------------------------
■ ごあいさつ  


こんにちは。とくです。

今日から三連休ですね〜♪

残念ながら、我が店は祝日は休日ではないのですが・・・

ところで突然ですが、
ワタシとくが「へぇ〜」と思わず言ってしまった
ダンナ@カメが自信たっぷり満面の笑みで話してくれた(笑)
ちょこっと雑学をひとつ。


それは、

果汁100%ジュースと
そうじゃない100%未満ジュースの見分け方。


もちろん、味じゃなくて、パッケージだけでですよ〜。

何だかお分かりになりますか〜?


それはっ!!


果汁100%は、果物を切って果汁が溢れてるパッケージなんですが、
そうじゃないジュースは、果物の絵や写真だけなんだそうです。


何でも業界でそういう取り決めしてるらしいです。

「へぇ〜」って、つぶやいていただけましたでしょうか?(笑)

つぶやけていただけたら嬉しいです^^

--------------------------------------------------------------
■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜見積書の見方〜


第6回目は、
リフォームの際に気をつけていただきたいこと<第2弾>
ズバリ【見積書の見方】!!


新築やリフォームしたいと思われた場合、
まずお近くの工務店に見積を依頼されるかと思います。


そして、数店の他店にも相見積をされるかと思います。


その【相見積の見方】です。


まず、

● 同条件か確認


値段が違うのは、どこがどういう理由で違うのか
しっかり確認することが大切です。


同じ材料で、同じ施工をしているのか?


しっかり確認してください。


安いのは、材料のランクを落とされているのかもしれません。

それとも、材料の量を減らされているのかもしれません。

はたまた、基礎の厚みが少ないのかもしれません。


どういう違いで、その見積もりなのか、
違いを明確に説明してもらえるかも、大きなポイントです。


もちろん、高いからいいというわけではありません。

何事にも適正というものがあります。

むちゃくちゃ安すぎたり、高すぎたりするのは問題です。

ある程度の適正な価格を見極めることが大切です。


実は、お店によって見積の出し方が違います


● 職人さんの数×日当×かかった日数+材料費

● (職人さんの数×日当+材料費)×日数


職人さんのキャリアや力量、仕事量によって、
日当が違うことは言うまでもありません。


安いと納期がかかるかもしれません。

急ぎではなかったらいいかもしれませんが、
安いのには理由があると考えていただいて、
間違いはないでしょう。


また、安くても日数がかかって、
逆に高い職人さんより総額がかかってしまう可能性もあります。


たとえば、ブロックを200つむとします。


職人Aさんは、1日で50しかつめない。

職人Bさんは、1日で100つめる。


Bさんは仕事量が2倍ですよね。
納期も半分です。
職人さんの単価と照らし合わせて計算してみてください。


一般の人に出す見積の職人さんの日当は、
だいたい2.5万円〜だと思います。


2万円台前半でしたら、
お安いと思っていただいていいと思います。
業者間単価にかなり近いです。


Aさんの日当が@2.5万で、
Bさんの日当が@3万でしたら、


Aさん: 2.5×4(日数)=10万
Bさん: 3×2(日数)= 6万


分かりやすくこういう例を出させていただきましたが、
実際はもっとややこしいかと思います。


しかしながら、
是非面倒くさがらずに計算されることをオススメいたします。



あと、材料費の単価へののせ方ですね。


材料の運搬を職人さんに依頼すると、
職人さんの1日(8時間)のうち、
1〜2時間が移動でつぶれてしまうこととなります。


もちろん施工していない移動時間にも日当は発生しています


材料は建材店から直で入れられると
お値段はずいぶんお安くなるかと思います。
(※ご注意※ 決して宣伝じゃないです〜)


日当を時間割した金額と運搬費を比較していただいたら、
お分かりになられるかと思います。


また、材料の納品ですが、
まとめてご購入され、納品された方が断然お得です。


配達賃も安く済みますし、
可能なら、材料の置き場所を作っていただいて、
一括納品された方がいいと思います。


たとえば、土ですが、
土嚢袋40袋と軽トラ1車納品の場合ですと、
お値段約2倍以上違います



もちろん土嚢袋納品の方が高いです。


細かいですが、そういう点も注意してみてくださいね。

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■ 編集後記


いかがでしたでしょうか?

まだ始めたばかりで、
方向性が定まっていない感がありありですが、
(それでもずっとお読みいただいてるあなた、
 お付き合いありがとうございます!)

建材店だから書けるという視点から、
悪徳業者の犠牲にならない家作り、庭作りに
ご協力させていただきたいと思っています。


知っているのと知らないのでは大きな違いです。


ああ〜、とくカメが言ってたなぁって
当事者になった時にふっと思い出していただければ、
嬉しく思います。


最後までお読みいただいてありがとうございましたm(__)m


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posted by とく at 02:54| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | メルマガ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年09月21日

メルマガ第5号〜リフォーム、その前に〜

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マイホームでニコニコ♪
-------------------------------------------第5号------------------
目次

■ ごあいさつ  

■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜

■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜リフォームの注意点〜

■ 編集後記

------------------------------------------------------------------

■ ごあいさつ  

こんにちは。とくです。

ワタシが住む岡山は晴れの国っていうキャッチコピーがあるのですが、

昨日のTV番組によると、快晴が一番多い県は、

埼玉県、千葉県、宮崎県なことが判明!

一番快晴が少ないのは・・・・

沖縄県だそうです。

理由は、海に囲まれているせいで、雲が発生しやすいとか。

なぁ〜んだか、意外でした。

沖縄といえば、台風。
台風シーズンはまだ終わった訳ではありません。

最近は10月アタマぐらいまでは、油断なりませんね。

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■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜リフォームの注意点〜

第5回目は、
リフォームの際に気をつけていただきたいことです。

実は、ワタシたち、とくカメも昨年リフォームを経験しております。
(実質ダンナ@カメ一人でやってますが・・・)

経験者ということで、
業者サイドだけではない視点でリフォームのお話ができるかと
思っております。

リフォームの際に重要なこと。
たくさんあるかと思いますが、

● 部屋の構造の把握

● 予算

は、もっとも大事なことです。


新築だと骨組みから全て直せますが、
リフォームというのは、あくまで部屋の骨組みはそのままなので
そのことから制約もずいぶん発生すると思われます。

たとえば、我が家の場合ですと、
2F建の古いコンクリート造の家で、床下が狭いので
配管を通すのに、傾斜があまりつけられないため、
水周りはすべて同じ箇所に集めなければならないという

制約がありました。

床下は多少は上げていますが、
あまりあげれるものではありません。

下水の本管までの距離を短くしないと、
傾斜がつけられない場合、排水が悪くなってしまいます。

もうこれで、家のレイアウトはほぼ決まったも同然です。

詳しくは、こちらに書いてますので、
是非ご覧になっていただけたらと思います。


http://blog.livedoor.jp/tokukamenti/
とくカメのこだわりマイルームへようこそ♪


金額についても、概算で書いてますので、
参考にしていただけたら光栄です。

あくまで我が家の場合ですので、ご参考までと
いうことでお願いいたします。

-----------------------------------------------------------

■ 編集後記

いかがでしたでしょうか?

ところで、リフォーム(改築)の定義ってご存知でしょうか?

極端にいうと、柱一本でも残ってるとリフォームになるそうです。

新築と改築では、税制上で違いもあるとか。
(ご興味のある方はメールいただけたらお答えさせていただきます)

建設業は、税金や法律、お役所と深くかかわってます。

またそのことについては、おいおい書かせていただきます。

最後までお読みいただいてありがとうございましたm(__)m

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(前回の物置設置までの道、写真付でアップしてます♪)
posted by とく at 14:23| 岡山 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | メルマガ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年09月18日

メルマガ第4号〜物置設置の注意点〜

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マイホームでニコニコ♪
-------------------------------------------第4号------------------
目次

■ ごあいさつ 〜本日のとくカメ〜

■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜

■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜物置設置の注意点〜

■ 編集後記

------------------------------------------------------------------

■ ごあいさつ 〜本日のとくカメ〜

こんにちは。とくです。

今日は中秋の名月ですね♪

お月見される方もいらっしゃるのでしょうか?

私とく&ダンナ@カメは、
久しぶりに瀬戸大橋のライトアップを見に行って来ました。

長年神戸っ子だった私は、
夜景と言えば「六甲山!」だったのですが、

瀬戸大橋からちょっと行った
水島工業地域の夜景もとてもキレイでお気に入りなのです。

イメージは、阪神高速4号湾岸線の浜側の工業地帯の夜景に
近いです。

・・・他の地域の方、全然分からない話題でごめんなさい。

岡山にお越しになられる機会がございましたら、
思い出していただけると嬉しいです♪

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ずっとニコニコが続いてほしい。

このメルマガは、主に、
家作りの前に、メンテナンスの観点から、
使い勝手がよく安全性の高い家について
ご一緒に考えてみましょうというメルマガです。
(たまに脱線する可能性、大いにありますが・・・)

肩ヒジはらず、お気楽に読んでくださいね♪

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■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜物置設置の注意点〜

第4回目は、
物置設置時に気をつけていただきたいことです。

物置には本体にも施工費にも定価があります。

メーカーがカタログに記載しています。

ご自分で本体を購入され、
施工できる方なら問題はないのですが、
多くの方は、施工もホームセンター(以下HC)に
依頼されるのではないでしょうか?

その場合は、単価を気をつけてみてみてください。


「施工費」・・・これがクセモノなのです。


この場合の施工費は、「本体のみの組み立て費」
意味していることが多いのです。

どういうことかと言いますと、

物置そのものは完成しても、
それを地面に置くための「基礎工事費が含まれていない」
いうことです。

そのまま地べたに置けばいいのでは?と
思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、

土地が水平ならいいのですが、
傾いていると風が吹いたら危険です。

また土地が水平でも、
地面の湿気がありますし、大雨台風時の水害の可能性もあります。


以上のことから、基礎工事は必要な工事なのです。


基礎工事とは、


基礎の部分に全部コンクリートを流し込むか、


地面にブロックを必要数設置し、
必要数のアンカーをモルタルで固定して、
さらにコンクリートで固定する工事です。

この工事をすることによって、
地盤が傾いている土地にも物置を設置できますし、
風や雨からも(大型台風や地震は分かりませんが)
物置を守ることができるのです。

ブロックとアンカーの必要数は、
物置の大きさによって異なります。
必要ブロック数は、物置の施工説明書に記載されています。

ちなみに、アンカーとは、
物置とブロックに固定させる、L字型のプレートです。

モルタルとは、
セメントに砂と水を混ぜ合わせたものです。


参考までに、
アンカーは大体1個2500円で、大体2個取り付けます。
ブロックは大きさによるので、一概に値段は言えません。


この「基礎工事費」が「施工費」に含まれているかどうか、
本体をお買い上げの際、お店に確認していただくことを
忘れないでいただきたいのです。

アンカー、ブロック、モルタル、コンクリート、
全て確認してみてくださいね。


本体が定価以下で安くても、
施工費が高くつく場合がありますので

しっかり事前に計算してみてください。


施工費に定価があると冒頭に申し上げましたが、
(それはメーカーが設定した単価なのですが)
実際には、1件数千円の施工だけに職人さんを依頼すると、
職人さんの日当を時間で割ると、
定価よりオーバーすることが多いと思われます。


実際、この物置設置は業者泣かせでもあるのです。。。
物置設置だけのために、職人さんに依頼すると・・・
元々本体の入り値も安くないため、赤字になってしまうんです。

そのため、物置設置だけなら
やらないと言っている同業者もいるくらいなのです。


※ご注意※ 物置設置だけでなく、
他の工事も同時に一緒にあれば大丈夫だと思います。


メーカーがどのように施工費を算出しているか分かりませんが、
これが現実なのです。


HCで見積もりを出してもらって
ちょっと納得がいかないなぁと思われたら、

もしお近くに建材店があるようでしたら、
その見積もりを持って
ためしに、建材店に見積もりを依頼されるのもいいかもしれません。

HCよりお安くできるかどうかは分かりませんけれども、
何かいいことがあるかもしれません(笑)

-----------------------------------------------------------

■ 編集後記

いかがでしたでしょうか?

物置設置で一番時間がかかるのが、
実は基礎工事なのです。

地盤が傾いていなかったらいいのですが、
傾いている場合は水平をとるのが難しいのです。

きちんと水平にしないと後々が大変なことになりますしね。

セメントやコンクリートを固めるためには、
お天気も重要です。


実は私とくも物置設置の手伝いをしたことがあり、
その様子を少しばかりこちらに書かせてもらってます。

ご興味をお持ちになられたら是非覗いてみてください♪

http://blog.livedoor.jp/oniwanikoniko/archives/50012476.html


ちなみに、100人乗っても大丈夫〜♪の物置です。

このメーカーの物置は、ねじが全て共通なので、
組み立てがしやすいです。

他メーカーは、場所によって全て異なっており、
キチンと区分けして、混ざらないように注意しないといけません。

共通だと仮になくしたとしても、
必ず予備が入っているので、使えるんです。

そういう便利さがあります。

実際、助けられました・・・。


別にこのメーカーの回し者でもありませんし、
他のメーカーが使いにくいと言っているわけでもございません。

あくまで主観ですので、
そのへんご理解の程お願いします。

こんな(どんな?)とくカメに激励メッセージいただけると
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必ずご返事させていただきます。

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posted by とく at 03:21| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(3) | メルマガ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年09月16日

メルマガ第3号〜リフォーム博ご案内〜

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マイホームでニコニコ♪
-------------------------------------------第3号------------------
目次

■ ごあいさつ 〜本日のとくカメ〜

■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜

■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜リフォーム博ご案内〜

■ 編集後記

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■ ごあいさつ 〜本日のとくカメ〜

こんにちは。とくです。

私の住む岡山は夕方はだんだん涼しくなってきました。

それでも日中はまだ30度近くありますけれどね。

あなたの住む地域はいかがでしょうか?


岡山の秋といえば、ピオーネ。

我が家でも義父母が農家のピオーネ狩りに行って来たので、

毎日おいしいピオーネ、おなかいっぱい食べてます。

嗚呼、食欲の秋♪

お陰で?ダンナ@カメの体重は、一向に減少しません(笑)

まだ、
「新婚さんだからね〜〜〜」なぁ〜んていう一言で、
周囲も明るく流してくれますが・・・。

新婚じゃなくなる前に、
何とか痩せてもらわねば・・・。

健康的ダイエットの道のりは長そうです。。。

------------------------------------------------------------
■ マイホームでニコニコ♪って? 〜毎回同じ内容です〜

はじめましての方、お初にお目にかかります♪

当メルマガ「マイホームでニコニコ♪」にご登録いただきまして、
ありがとうございます!

私たち、とく&カメ、二人あわせてとくカメ@新婚4ヶ月、
地元岡山は瀬戸内海に程近い地域で建材店をしている夫婦です。

ちなみに、建材店とは、建築材料を販売している店です。
工務店と違って、直接家を作っている訳ではありませんが、
だからこそ、情報がいろいろなところから、たくさん入ってきます。

このメルマガでは、そんな私たちだから知る、
家作りに関するアレコレをご紹介させていただきます♪

家作り、それは、お金も時間も労力もかかる人生一大イベント。

今まさに直面してるあなた、
また、いつか未来に直面するかもしれないあなたが、

人生の一大イベントにイライラじゃなく、
ニコニコで楽しみながら取り組んで欲しい。

そんな私たちの願いをあなたに伝えよう、
それが、マイホームでニコニコ♪です。

家作りに取り組んでいる時も、取り組んだ後も、
ずっとニコニコが続いてほしい。

家を作った後、家を本当の意味でまた作っていくのは、
他でもないあなたとご家族なのです。

このメルマガは、主に、
家作りの前に、メンテナンスの観点から、
使い勝手がよく安全性の高い家について
ご一緒に考えてみましょうというメルマガです。

肩ヒジはらず、お気楽に読んでくださいね♪

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■ ちょっと小耳にいかが♪ 〜リフォーム博ご案内〜

第3回目は、15日からスタートした東京ビッグサイトで
開催中の第1回リフォーム博のご案内です。

http://sumai.nikkei.co.jp/reform/reformhaku/

当メルマガバックナンバーも置いてますブログにも
ちょこっと紹介させていただいております。

http://tokukame.seesaa.net/article/6901114.html

お近くにお住まいの方、
あるいは、東京方面に行かれるご予定がおありの方、
お時間がありましたら、足を伸ばされてはいかがでしょうか?

残念ながら、私たちは行くことが出来ませんが・・・。

入場が無料ですし、
なんといってもこういう展示会には、
メーカーの一番グレードの高い商品が紹介されてます。

そんないい商品を間近で見て触れることが出来て、
メーカー担当者とも話ができるいい機会です。

リフォームのご予定があるあなた、
また未来のマイホームに夢を馳せるあなた、
是非イメージをちょっと具体的にしてみませんか?

人間は、モノを目の前に提示されて、
「ああ、こういうものもあるんだ。なるほど。」
「じゃあ、こんなのほしいなぁ。」
となる生き物なんだそうです。

具体的に商品を目の当たりにして初めて、
これが欲しい、これはいらないという、
自分のほんとうに欲しいものが分かってきたという

経験、あなたにもおありではないでしょうか?

私とくはあるエクステリアメーカーの
新商品説明会にダンナ@カメと参加したことが
あるのですが、それはそれは、オモシロかったです。

それは、普通に生活していたら見れないものが
沢山展示されていたからです。
(まぁそれは、新商品ばかりなので当たり前ですが!)

その中のひとつに、
ベランダから室内を覗かれないように、
スライド式曇りガラスをベランダの手すりに
設置できるものがあったんです。

私、ベランダに悩みを持ってたので、
それはそれは、激しく食いつきました。

メーカーの担当さんから、
「もっと前でご覧になってよろしいですよ(笑)」と
言われてしまった程です。

私の悩み。

それは、ウチのベランダは、
隣接する幹線道路からもお店の作業場からも丸見えなことです。
気にしなければいいんでしょうけど、
そこはやっぱり気になって仕方ありません。。。

賃貸マンションみたいに、
下の方に物干し竿をつけたかったのですが、
構造上どうも困難なようなのです・・・。

そこに、この新商品です。

取り付けたいなぁと頼んだのですが、
「高すぎるが〜」(岡山弁)のダンナの一言で、
あえなく諦めました・・・。

そうです。

欲しくても、予算との兼ね合いも忘れてはなりません

そのあたりも是非、
展示会で体感なさってみてはいかがでしょうか?

気になるメーカーのカタログは、
是非お持ち帰りになられて、
またじっくりご検討なさってみてくださいね。

------------------------------------------------------------

■ 編集後記

いかがでしたでしょうか?

リフォームや新築をお考えの方の中には、
週末は、足繁くショールームに足をお運びになっている
方もいらっしゃるかと思います。

足を運ぶってとても大事です。
運びすぎて疲れすぎてもいけませんが。。。

私たちの部屋は、去年リフォームしたばかりなのですが、
それはそれは、週末のたびにショールーム通いでした。

超こだわり派なダンナなので、
トイレ1つ決めるのにも、すごく時間かけてました。

排水との関係でなかなか希望するトイレが
設置できず、とても悩んでいたようです。

私は、蚊帳の外でした。

なにせ、まだ結婚が決まる前の出来事でしたので・・・。

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posted by とく at 02:50| 岡山 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | メルマガ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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